ПОИСК ПО САЙТУ
Вы здесь: ВСЕ СТАТЬИЧто надо знать о Лондоне • Перспективы приобретения недвижимости в Англии

Перспективы приобретения недвижимости в Англии

Автор: admin

Опубликовано: 27 ноября 2018 в 18:56 [320]

Перспективы приобретения недвижимости в Англии

Англия всегда была чисто европейской страной, но имела свои собственные, очень отличные от государств материковой части континента традиции.

Во-первых это обусловлено её исключительным островным положением, а во-вторых – очень бурной и прогрессивной историей. Положение «владычицы морей», которое Великобритания сохраняла почти на протяжении целого полтысячелетия, наложило очень сильный отпечаток не только на внешнюю политику этой державы, отношения с соседями и на её внутреннюю жизнь, но и на все традиции.

Англия давно потеряла статус «властелина мира», однако до сих пор осталась важнейшим торговым европейским центром, и потому рассматривать любой аспект деятельности на внутреннем английском рынке необходимо именно с этой точки зрения. 

Итак, Англия – это страна, которая расположена в западной части Европы на острове Великобритания и занимает площадь почти 135 тысяч кв. км. Население Англии составляет почти 54 миллиона человек (по данным переписи 2011 года), денежная валюта страны – фунт стерлингов. Англия входит в состав одноимённого с островом государства Великобритания в качестве ассоциированного члена федерации. Эта страна граничит с такими же федеративными странами как Уэльс и Шотландия, а через узкий Северный пролив – и с Северной Ирландией. Столица Англии – город Лондон (он же и столица Великобритании), самый большой по занимаемой площади и самый развитый город в Европе, соперничать с которым может лишь Париж.

Стоит сразу подчеркнуть, что даже если вы купите недвижимость в Англии, то вы все равно не сможете получить разрешения на проживание в этой стране без гораздо более веских на то оснований. Также, став владельцем жилья в этой стране, вы не получите практически никаких льгот при оформлении визы. Несмотря на это, если вы купите постройку в одном из городов Англии, то вы сможете получить от этого финансового вложения солидный доход, который не будет зависеть от вашего международного статуса.

В Англии можно «делать деньги» любому иностранцу, если он действует при этом в строгом соответствии с законодательством, то есть, если сказать по простому – не нарушает законы. Но не думайте, что если вы купили понравившуюся вам недвижимость в Англии, что через 1-2 года вложенные вами деньги окупятся. Как правило, деньги, которые вы вложили в английскую недвижимость, окупятся вами приблизительно через 4-5 лет, а то и более, но то что они обязательно окупятся – это гарантировано.

Однако в деле покупки недвижимости Англии есть целый ряд нюансов, которые обязательно нужно учитывать. Во-первых, перед тем как покупать недвижимость в этой стране, вы должны конкретно определиться с целью ее покупки. Если вы хотите приобрести квартиру в Лондоне для того, чтобы в дальнейшем сдавать его в аренду, то в таком случае нужно искать жилье в тех районах, в которых хорошо развита инфраструктура. Это нужно потому, что съемщики жилья в Англии в первую очередь смотрят не на цену, а на близость к магазинам, ресторанам и так далее и тому подобное. Во-вторых, вы должны разузнать всё о налогах в этой стране, потому что если вы купите недвижимость в неподходящем районе, то налоги могут съесть практически всю вашу прибыль от заключения сделки.

Теперь нужно рассказать о некоторых очень важных условиях владения английской недвижимостью. Большинство всех владельцев недвижимого имущества в Англии распределяются на 2 категории – freehold и leasehold. Freehold – это человек, который владеет и объектом (зданием), и земельным участком (land), на котором расположен данный объект. А leasehold – это, как правило, владелец обычной квартиры. Также существуют люди, которые владеют только землей (landlord). «Лэндлорды» сдают свой земельный участок какому-либо лицу, и это лицо строит свой собственный объект недвижимости на этом участке. При этом застройщик платит лэндлорду деньги только за аренду земли.

Стоимость аренды колеблется в пределах от 50 до 250 фунтов стерлингов за месяц. В последнее время «фрихолды» передают собственные земельные участки различным компаниям. Эти компании специализируются на обслуживании коммунального хозяйства, а кроме того следят за состоянием жилья, которое находится на данном участке (убирают лифты, лестницы, стригут газон и тому подобное). Если это старый дом, то в услуги управляющих компаний входит обеспечения дома горячей водой и центральным отоплением. Коммунальные услуги управляющих компаний оплачивают жильцы дома. Стоимость стандартных коммунальных услуг колеблется от 2500 до 3 тысяч фунтов в год (в прямой зависимости от района, в котором расположен дом). 

Кроме суммы, которую вы должны заплатить за покупку той или иной недвижимости, вам необходимо будет оплатить и расходы, которые ушли на её покупку. Таким образом вы должны оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет 4% от стоимости покупаемого вами жилья (и то, если стоимость жилья превышает 500 тысяч фунтов). В оформлении сделки купли-продажи выбранной недвижимости лично вы можете не участвовать, так как это может сделать ваш агент или другое доверенное лицо. При этом общая стоимость всех услуг агента будет составлять примерно 2% от стоимости покупаемого вами объекта, а услуги адвоката обойдутся вам в 0.5% от стоимости приобретаемого жилья. Все условия контракта должны быть изложены в письменной форме и выполнятся как покупателем, так и продавцом. 

Если вы купили какой-либо земельный участок и желаете построить на нем собственное жилье, то вам нужно будет вести переговоры с местными властями. Если местные власти дадут разрешение на постройку жилья, то будущему застройщику нужно будет отослать архитектурный проект будущего своего жилья в Министерство охраны окружающей среды. Если это Министерство одобрит ваш проект, то вы сможете смело начинать постройку.

Что касается цен на недвижимость этой страны, то они практически самые высокие в Европе, за исключением, пожалуй, Дании. Так, стоимость 1-комнатной квартиры, находящейся в каком-либо центральном районе Лондона, составляет примерно 250 тысяч фунтов. А в районах, которые отдалены от центра Лондона, стоимость однокомнатной квартиры колеблется от 80 до 100 тысяч фунтов. Однако в других городах Англии, дом, который вмещает в себя три спальни, вы сможете купить за 150-400 тысяч фунтов.

Перед тем как покупать недвижимость в Англии, нужно обратиться к авторитетным экспертам, которые приедут на место расположения объекта и осмотрят состояние данного объекта. Затем эксперты выдадут вам документ, в котором описано состояние покупаемого вами объекта. Если состояние постройки не удовлетворительное, то в документе будет указано, какое именно место нужно привести в хорошее состояние и какую сумму денег нужно потратить на это. Стоимость услуг экспертов зависит от размеров оцененного ими жилья. Как правило, она колеблется от 700 до 1600 фунтов. Заключение о состоянии жилья будет требовать от вас банк, который будет выдавать вам ипотечный кредит. Это заключение банку нужно затем, чтобы убедиться в том, что продажная стоимость данного жилья не завышена. Даже если вы покупаете постройку за наличные, то все равно рекомендуется взять такой документ, чтобы убедиться в том, что на покупаемом вами жилье нет никаких дефектов. Поверьте, так вы будете чувствовать себя намного комфортней.

Теперь нужно поговорить об особенностях составления контракта. Контракт составляет нотариус в присутствии адвоката покупателя и адвоката продавца – без этого никто ничего делать не будет. Если покупатель хочет реконструировать недвижимость или расширить ее, то его адвокат должен проконсультироваться с органами власти. Прежде всего, представитель органов местной власти должен получить от адвоката схему электрической системы и планы коммуникаций жилья. Еще органы власти разберутся во многих других важных вопросах. Например, какую категорию имеет дорога, которая прилегает к покупаемому вами объекту (общественную или частную). Стоимость услуг органов власти составляет примерно 200 фунтов (в зависимости от сложности вопроса). 

После этого адвокат покупателя возьмет у продавца остальную информацию, которая касается покупаемой вами недвижимости – границы владения, все необходимые коммунальные сервисы и так далее и тому подобное. Также адвокат покупателя должен произвести опись всех крупных предметов, которые должны перейти во владение покупателя после приобретения им жилья. Затем производится перерегистрация недвижимого имущества на покупателя, при этом надо знать, что размер регистрационного налога составляет 1-4 % от стоимости покупаемого вами объекта. 

После всех произведенных действий на ваших документах, свидетельствующих о покупке недвижимости, проставляется штамп, и после этого все эти документы должны быть переданы в «Land Registry». В этой конторе ваши документы регистрируют, после чего вы смело можете считать себя владельцем приобретенного недвижимого объекта в Англии.

 

 

Где отдохнуть в Турции? ИЗ ЛОНДОНА С ЛЮБОВЬЮ...


Другие интересные публикации:

Не туристический маршрут Лондона
Университеты Англии. Нужно ли такое образование?
Постигая английский язык
Граф Калиостро: легенда или реальная история?
Английская кухня
Обзор недорогих ресторанов Лондона